Натискът на жилищния пазар тласка наемателите към войни за наддаване: NPR

Брандън Шведс от Порт Ориндж, Флорида, с 11-годишната си дъщеря и 8-годишен син. Schwedes трябваше да се премести тази година, когато наемодателят драстично вдигна наема, след което беше надхвърлен, преди да намери друго място, което можеше да си позволи.

Брандън Швеция


скрий надписа

превключете надпис

Брандън Швеция


Брандън Шведс от Порт Ориндж, Флорида, с 11-годишната си дъщеря и 8-годишен син. Schwedes трябваше да се премести тази година, когато наемодателят драстично вдигна наема, след което беше надхвърлен, преди да намери друго място, което можеше да си позволи.

Брандън Швеция

Когато Сара да Коста трябваше да намери нов апартамент в Чикаго тази година – със съпруга си, бебето и кучето – целият процес изглеждаше странен. Първо, имаше дни на отворени врати, нещо, което тя смяташе, че е само за закупуване на жилища. При един от тях „буквално хората дори не можеха да се поберат в къщата и стигнахме там точно когато започна“.

Тогава, казва тя, агентът по обявата й казал да „предложи най-доброто и окончателно!“ Нейният агент по недвижими имоти каза да, това означава над искания наем. Да Коста вече беше загубил веднъж, така че се съгласиха да предложат повече.

„На това място, което всъщност беше по-малко от мястото, в което живеехме преди, и което беше по-скъпо, ние предлагахме 150 долара повече на месец под наем“, казва тя. — И все още не го разбрахме.

Това се случваше отново и отново. И това не е само в големите градове.

Брандън Шведс от Порт Ориндж, Флорида, не е планирал да се мести тази година, а 40-годишният самотен баща – изпълнителен директор на логистична сметка – не е имал спестени пари за това. Но хазяинът му каза, че иска да продаде мястото, така че шведите започнаха да се оглеждат. Тогава той получи нов шок.

„Намерих къщата, в която живеех, дадена под наем за 2000 долара“, казва той. “И аз плащах 1400 долара.”

Наемодателят каза, че знае, че е извън неговия обхват. Наемът на Шведс вече беше почти половината от неговата заплата. Все пак той кандидатства за друго място, посочено на цена от 1750 долара, и му казаха, че има заключване. Но на следващия ден агентът каза, че съжалявам, някой друг току-що е предложил $200 повече, гледка невиждана.

Швед в крайна сметка намери място в предишния си наем, много по-малка градска къща без двор или гараж и по-далеч от училището на децата му. Той казва, че целият процес е разклатил дългогодишната му надежда, че в един момент ще може да си купи жилище. Той иска да изгради справедливост и да има какво да предаде на децата си. Той също така жадува за място, което може да украси, където семейството винаги може да се събира за празници и да го посещават бъдещите внуци, „нещата, които смятате за нормални, които виждате във филмите, когато растете“.

Сега той чувства, че този крайъгълен камък на американската мечта никога няма да се случи за него.

„Живея в един и същи район от 20 години. Знам за какво се наемаха тези къщи и за какво ги продаваха“, казва той. “Но това, което се случи през последните две години, е просто като бум… Разрушение.”

Исторически ниските свободни работни места доведоха наемите до рекордно високи

Много сили се обединиха, за да създадат пазар за наеми, който е поставяне на рекорди поради липса на свободни места и високи разходи. Голям е историческият недостиг на жилища.

Джесика Лаутц от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти казва, че Съединените щати “произвеждат недостатъчно както жилища под наем, така и жилища за закупуване повече от десетилетие”, след последната жилищна катастрофа. Недостигът е в милиони и е особено остър за еднофамилни начални домове. Обемът на започнатото ново строителство обаче най-накрая нараства забавяне на веригата за доставки означава, че завършването на домове и апартаменти отнема повече време.

Междувременно нарастващите лихвени проценти по ипотеките го правят по-скъпо да си купят жилище, принуждавайки мнозина да останат на пазара за наеми. И като добавим към всичко това, огромната кохорта от милениали, навършили 20-те и началото на 30-те, нетърпеливи да се изнесат сами.

„И тъй като виждаме това търсене наистина се противопоставя на тази огромна вълна от млади възрастни, които започват да създават домакинство“, казва Лауц. “Няма бързо решение.”

През първото тримесечие на тази година, време, когато пазарът на наеми обикновено се охлажда, заетостта на апартаментите удари още една най-висок за всички времена – изключителните 97,6%. Искането на наеми за нови лизингови договори е нараснало с 15,2% на национално ниво и много повече от това на много места.

„Има сериозен недостиг на жилища под наем на всички цени и по същество във всеки град в страната“, написа Джей Парсънс, ръководител на икономиката и индустриалните директори за RealPage. Той приписва голяма част от търсенето на безпрецедентния ръст на заплатите.


Башир Нурудин пред една от сградите, които притежава и отдава под наем в Чикаго. Когато наскоро отвориха апартамент, той казва: „Имах толкова много телефонни обаждания, че просто спрях да отговарям“.

Башир Нурудин


скрий надписа

превключете надпис

Башир Нурудин


Башир Нурудин пред една от сградите, които притежава и отдава под наем в Чикаго. Когато наскоро отвориха апартамент, той казва: „Имах толкова много телефонни обаждания, че просто спрях да отговарям“.

Башир Нурудин

Това е пазар на продавача, но наемодателите също се борят с по-високите разходи

Башир Нурудин и съпругата му притежават девет апартамента под наем в Чикаго, а един отвори врати наскоро. „Имах толкова много телефонни обаждания, че просто спрях да отговарям на обаждания“, казва той. “Над 100 души, между имейли и телефонни обаждания, се свързаха с мен за този апартамент.”

Той е имал войни за наддаване, но казва, че те го карат да се чувства мръсен, така че вече не ги позволява. Всъщност той се гордее с това, че предлага малко под пазарната цена. Но той казва, че последните две години са били тежки.

Един наемател спря да плаща за по-голямата част от годината, но той не можеше да я изгони поради пандемичния мораториум. Когато тя си тръгнала, той открил големи щети на мястото. „Само нейният апартамент, между загубени наеми и ремонт, похарчих над 25 000 долара“, казва той.

Освен това „Наистина не мога да си спомня колко уреди сме сменили през последната година“. Той смята, че толкова много работата от вкъщи се е отразила върху хладилниците, пералните и климатиците. И той видя, че офертите за ремонтни дейности се повишават с 20% -30%, тъй като инфлацията се е увеличила.

Като се има предвид всичко това, когато се отвори тристайният апартамент за 1200 долара на месец, Нурудин го обяви за 1785 долара.

„Повиших наема с тази драстична сума, не защото това е, което обикновено правя“, казва той, „а защото трябва да възстановя всички тези загуби, които имах през последната година“.

Той изчислява, че на настоящия пазар вероятно би могъл да получи $1800- $2000 за това. Всъщност и тримата, на които го показа, предложиха повече, но той отхвърли по-високите оферти.

Нурудин казва, че усеща и обратната страна на пазара на жилища. Наемането на апартаменти е неговият пенсионен план и той трябва да закупи повече сгради, за да има достатъчно доходи в дългосрочен план. Той е спестявал за първоначална вноска, но инфлацията разяжда това и сега по-високите лихви по ипотеките ще направят следващата му покупка много по-скъпа.

Въпреки че недвижимите имоти са неговият пенсионен план, Нурудин смята, че жилищата трябва да се считат за човешко право. Той би искал да види повече контрол върху наемите и по-големи инвестиции в обществени жилища. И докато изграждането на повече за справяне с историческия недостиг е добро, той казва, че това трябва да бъде „видът на жилища, който всъщност ще реши проблема, а не само повече McMansions или бързи преобръщания, които започват да се разпадат след пет или 10 години“.

Някои наематели с ниски доходи се изключват напълно

Тесният пазар и рязко растящите наеми правят още по-трудно за тези, които винаги са се борили да намерят жилище.

„Само актът на кандидатстване за апартаменти е невероятно недостъпен за наематели с ниски доходи“, казва Линдзи Сийгъл от Обществото за правна помощ в Атланта. „След като платите тази такса за кандидатстване веднъж или два пъти или три пъти, не ви остават пари, за да платите наема за първия месец или гаранционния депозит. И тогава сте заседнали.“

Дана Джонсън получи предизвестие за изгонване, след като загуби работата си като агент по лизинг на имоти миналата година. 54-годишната жена живее североизточно от Атланта и беше решена да остане в апартамента си с една спалня, за да не й се налага да плаща стотици повече за наем на свободния пазар.

Тя успя да получи спешна помощ за наем, за да плати дължимото. Но наемодателят реши, че Джонсън все пак трябва да се изнесе.

„Просто ще трябва да търся колкото се може повече работа, защото трябва да плащам наем, който е астрономически в момента“, казва тя.

За да помогне, Джонсън вече е създала собствена компания за продажба на кучешки дрехи.

Тя няма семейство в Джорджия и казва, че роднините в Ню Йорк вече са в пренаселено състояние. Ако не може да събере достатъчно приходи, казва Джонсън, тя вероятно ще потърси някой друг, който също се бори и има нужда от съквартирант.