Общински съвет одобрява увеличение на наемите до 5% в стабилизирани апартаменти

Мощният панел, който определя разходите за жилища в около 1 милион апартамента с регулация под наем в града, гласува във вторник вечерта, за да одобри най-големите увеличения от почти десетилетие: 5% за двугодишни наеми и 3,3% за едногодишни наеми.

Съветът за насоки за наем – опитвайки се да балансира предизвикателствата на пандемията, пред които са изправени наемателите, и инфлацията, която изпомпва оперативните разходи на наемодателите по-високи – гласува с 5-4 за одобряване на спорния план по време на шумна среща в Cooper Union в Манхатън.

„Това предложение най-добре балансира нуждата на собствениците, които трябва да плащат за разходите, които се увеличават значително, както и тези на наемателите, които все още се справят с продължителните последици от пандемията“, каза председателят на борда Дейвид Рейс, докато гласовитите наематели изразиха недоволството си.

Повече от 2 милиона нюйоркчани са на милостта на насоките на борда. Новите правила за наем, които влизат в сила в началото на октомври, представляват най-стръмното увеличение от 2013 г.

Увеличенията са точно в средата на диапазона – 2% до 4% за едногодишни лизингови договори и 4% до 6% за двугодишни лизингови договори – подкрепено от борда в предварителна фаза гласувайте в началото на май. Кметът Адамс изрази подкрепа за този диапазон.

Деветчленният съвет за наемите работи отделно от кметството, но се състои от назначени кметове. Трима от настоящите членове бяха назначени от Адамс, който извървя добра политическа линия, представяйки се като приятел както на наемателите, така и на наемодателите.

Двама от тримата назначени на Адамс гласуваха в подкрепа на увеличенията на наемите на борда. Но Адан Солтрен, представител на наемателите в борда, назначен от кмета, разкъса кметството в забележки преди гласуването.

„Срам за тази администрация и всяка администрация, която би назначила членове в този борд, която ясно вярва, че инвестициите заслужават повече уважение от хората“, каза Солтрен, добавяйки, че решението на борда ще „доведе до страдание на милиони хора“.

Годишният темп на инфлация достигна поразителните 8,6% през май, 40-годишен връх, показвайки малко признаци на отслабване и принуждавайки Федералния резерв да засили усилията си за охлаждане на икономиката.

Скокът на цените смазва наемателите и наемодателите, а Съветът за насоки за наема остави и двете страни разочаровани. В дни и часове напред на решението местните служители оказаха натиск върху борда.

Председателят на градския съвет Адриен Адамс, демократ от Куинс, призова за най-ниското повишение в рамките на диапазона. В показания, които тя представи в понеделник на Съвета за наемане на наема, ораторът каза, че високият край на диапазона ще „застраши твърде много нюйоркчани, които не са в състояние да плащат“.

„Не можем да си позволим да потопим стотици хиляди нюйоркчани, регулирани от наемите, в хаоса на жилищния пазар, който вече няма достатъчно предлагане, за да отговори на търсенето“, свидетелства тя.

В крайна сметка дъската се настани по-близо до средата.

Кристина Смит, член на борда, представляващ наемодателите, който беше назначен от кмета, каза подигравателно, че се стреми да „намери баланс между тежестта на наемателите, които трябва да плащат, и способността на собственика на имота да поддържа жилище, което е безопасно, чисто и годно за живеене“.

В изявление след гласуването кметът Адамс призна, че увеличенията на наемите ще бъдат “тежест за наемателите в този труден момент – и това е разочароващо”, но добави, че някои малки наемодатели са “застрашени от фалит поради години без никакви увеличения .”

„Тази система е нарушена и не можем да противопоставяме наемодателите срещу наемателите като победители и губещи всяка година“, каза кметът в изявление. „Ще се боря в Олбани за допълнителна подкрепа за наематели, които са изложени на риск да пропуснат наемни плащания и наемодатели, които се борят.“